很多人在买二手房时都关心这套房子能不能上户，但却忽略了老房东是否会在二手房过户后迁出户口。如果老房东不迁户，原则上这套二手房不可能再办一套户口，当然了，新房东也不是绝对不能上户，只是日后可能会带来一些意想不到的麻烦，比如原房东有欠债等行为，相关部门都会直接找到户口所在地的这套二手房的现任户主；另外，如果以后新房东要卖掉这套二手房，买方知道前任房东户口还在的话，肯定会有顾虑。

想必很多朋友认为，我可以向法院起诉，一定能够摆平。

其实原房东不迁户法院也没辙，这不属于法院管辖范围。因为办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。

那该怎么办？如何防止这种事情发生？

在签订二手房买卖合同时，一定要明确约定卖房者户口迁移事项，比如卖房者在什么时候将户口迁出，如逾期未签，应承担什么样的违约责任。比如逾期1天，需支付100元违约金，这样就能对原房东有一个约束，迫使其尽快迁户。